Neuer Modernisierungsbonus in Frankfurt: Förderung für energetische Sanierungen und barrierefreies Wohnen

Die Stadt Frankfurt am Main hat im Juni 2025 ihre Richtlinien für das Frankfurter Programm zur Modernisierung des Wohnungsbestandes überarbeitet und mit einem attraktiven Modernisierungsbonus ausgestattet. Ziel ist es, die Lebensqualität in bestehenden Wohngebäuden nachhaltig zu verbessern – insbesondere durch energetische Sanierungen, barrierefreie Umgestaltungen und die Aufwertung des Wohnumfelds.

Förderschwerpunkte

• Energetische Modernisierung: Dämmung, neue Fenster und Türen, moderne Heiztechnik inkl. erneuerbarer Energien, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.
• Barrierefreiheit: Einbau von Aufzügen, Schwellenabbau, moderne Bäder, stufenlose Zugänge.
• Wohnraumerweiterung: Aus- und Umbau von Dachgeschossen und Nebengebäuden zu Wohnzwecken.
• Stadtbildpflege: Sanierung historischer Fassaden, Dächer und ortsbildprägender Gebäude.
• Freiflächenverbesserung: Begrünung von Innenhöfen, Spielplätze, Beleuchtung, barrierefreie Wegeführung.

Höhe der Förderung

Die Förderung erfolgt als Zuschuss und ist gestaffelt:

• Grundförderung: bis zu 35 % der förderfähigen Kosten.
• Maximale Zuschusshöhen: abhängig vom erreichten Effizienzhausstandard, z.B.:
  • Effizienzhaus 85: bis 1.000 €/m²
  • Effizienzhaus 55: bis 1.200 €/m²
  • Effizienzhaus 40: bis 1.300 €/m²
  • Denkmal: bis 850 €/m²

Zusatzförderungen möglich

• + 100 €/m² für Nutzung erneuerbarer Energien (≥ 75 % Wärme- & Kälteversorgung)
• + 40 €/m² für nachhaltige Dämmstoffe (≥ 75 % der Flächen)
• + 3.000 € je Wohneinheit für Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• + 6.000 € je Wohneinheit für barrierefreien Umbau oder Aufzugsnachrüstung
• + 5.000 € je Balkon bei Nachrüstung
• + 80 €/m² für die Aufwertung von Freiflächen

Wer kann beantragen?

Antragsberechtigt sind Eigentümer, Erbbauberechtigte oder Bevollmächtigte. Die Maßnahmen müssen professionell geplant, wirtschaftlich durchgeführt und für mindestens 30 Jahre zweckgebunden genutzt werden.

Mietrechtliche Vorgaben

• Keine Mieterhöhung nach § 559 BGB in den ersten drei Jahren nach Sanierung
• Langfristige Begrenzung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete (zzgl. max. 0,30 €/m² bei energetischer Sanierung)
• Information der Mietenden über Maßnahmen, Rechtsfolgen und Wohngeldansprüche

Fazit

Das Programm bietet Eigentümerinnen und Eigentümern in Frankfurt attraktive Anreize, in zukunftssichere, energetisch optimierte und sozialverträgliche Wohnräume zu investieren. Die EE-Experten GmbH unterstützt Sie gern bei der Umsetzung Ihrer förderfähigen Sanierungsvorhaben – von der Antragstellung bis zur erfolgreichen Abwicklung.